长三角产业发展研究院

YANGTZE DELTA REGION INDUSTRY DEVELOPMENT INSTITUTE

中央首提处理楼市泡沫！大风暴后，******的悬念要来了
2017-3-22
来源:苏商全媒体
点击数:  1670        作者:未知
  •        这几日，楼市太火了！

           短短几天，北京、广州、南京、长沙等多个城市再次升级限购政策，楼市波澜再起！

           国务院、央行、发改委、银监会等高层密集对房地产市场发声，强调控制信贷资金过度流向房地产业。



    1、中央首提处理楼市泡沫，央行发改委银监会密集表态
                                  
           3月19日，国务院副总理张高丽在“中国发展高层论坛2017年会”作主旨演讲，关于房地产市场，他提到了以下要点：


           1、我们现在整个金融资产的量是非常大了，但是我们现在引导金融往实体经济，这样我们实体经济，才能发展，现在有的流向房地产，搞不好的话，很可能会形成泡沫，我们将严加防范，将会一步一步的，稳妥的，来进行调整。

           2、促进金融机构增强服务实体经济能力。把防控金融风险放到更加重要的位置，妥善处置银行不良资产、债券违约、房地产泡沫、互联网金融等一批风险点，确保不发生系统性金融风险。

           3、当前中国经济发展面临三大结构性的失衡，房地产和实体经济的失衡，大量资金涌入房地产市场，曾经一度带动了一线城市和热点二线城市的房价过快上涨，进一步推高了实体经济发展的成本。

           4、坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，分类指导，因城施策，重点消化三四线城市房地产的过量库存。

    同一天出席中国发展高层论坛2017年会的发改委主任何立峰，也表示：

           当前中国经济发展面临三大结构性的失衡。一是实体经济结构性供需失衡，二是金融和实体经济的失衡，三是房地产和实体经济的失衡。要坚持因城因地去库存，按照房子是用来住的，不是用来炒的定位，分类调控因城施策，控制信贷资金过度流向房地产业。

           18日，银监会副主席王兆星表示：

           下一步将继续采取差别化的信贷政策，对部分房价过热的城市，要采取审慎的房贷政策；对部分有去库存需求的三四线城市，还会给予必要的信贷支持。

           17日，央行行长周小川表示：

           中国金融体系总体健康，但也存在总体杠杆率偏高、债市房市风险和跨市场影子银行业务活跃等风险。

           此外，全国人大财经委副主任近日也指出：

           出台房地产税，就是要提高房屋占有、使用和交易的成本，让它远远大于物业费和银行贷款利息，把房地产的泡沫挤压出来，把房屋所有者的第二套房、第三套房甚至几十套房都“挤”出来、“逼”出来，这样就可以在不增加土地或者建筑的情况下，增加房屋供给。



    2、楼市大风暴后，******的悬念要来了！

           清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵表示，这一轮限购大潮，好比发烧前赶紧吃一颗“阿司匹林”。现在一线城市的高烧只能吃点退烧药，本质上一线城市比较扩大土地的供给，而治愈三四线城市楼市疾病的一剂良药则是政府出钱购买库存！
     
           这么大动静的限购后，******的悬念来了：房价还会涨吗？



           分析称，这一轮楼市价格涨起来，其实是信贷超发，资产荒。从2014年930开始，持续一轮又一轮的刺激。

           华创债券团队指出，货币宽松的环境不改变，恐怕难改房价上涨的趋势。本轮房价上涨的源头在于2014年9月30日，央行全面放松房地产信贷开始。货币环境的宽松，是房价上涨背后最坚实的基础。目前房地产贷款在银行资产中仍属于******质的资产，银行很难主动收紧房地产信贷，所以货币政策如果不适度收紧，恐怕房地产市场的调控政策就很难见效。

           李迅雷分析楼市飙涨的原因称，房产税没有纳入今年全国人大的立法计划，这对于购房者而言，是非常重要的基本面明朗化。如果今后两三年内不征房产税，持有房产的风险就大大降低。即便没有房产税，抑制房价上涨的政策手段还是有的，只是再严厉的政策还得有度，即不要刺破泡沫——这一底牌却成为热钱始终不愿离开楼市的******因素。
     
           有分析指出，或许2017年各大类资产的投资风险不大：跌多了，政策会放松，反弹可期；涨多了，政策会收紧。但不可否认的是，没有不破的泡沫，这将成为未来不得不面对的局面。



    3、楼市再火， 终究不能替代实体经济

           前一段时间，网络上流传着这样两个事例：
     
           打车到清华，车上聊某人前几年就买房了，真是人生赢家。出租车大爷默默听了很久说:我家拆迁分了几套房子，但我就是一开车的，你们才是国家的未来和希望，如果你们清华北大毕业，人生目标就是在北京买套房，而不是思考这个国家的未来，那这个国家就真的没有希望了。

           当房子绑住年轻人的未来，如何能将目光看得更长远，抛开高涨的房价，做更有价值的投资呢？比如投资自己，比如反周期投资，从危机中寻找机会。与其抱怨房价高涨，你一再错过买房的节奏，不如把目光投向实体经济，安静下来寻找逆袭的机会。只要你愿意努力，相信奋斗的意义，未来，买个房或许对你而言只是一桩小事。

           实体经济是国民经济的重要基础，当前我国已经进入经济转型升级的重要时期，实体经济的发展与崛起必然要成为区域乃至全国经济发展的强劲动力。然而，为了追求短期快速且光鲜的GDP，忽略了“实干兴邦”的真正内涵，让“实业家”无心恋战，这样的环境将让企业丢掉发展的动力，让市场经济丢掉核心竞争力。

           “实干兴邦”的本意就在于明确指出了市场经济无论发展到哪一步，实业才是区域经济发展最根本的保障，必须让社会资本回归“理性”，积极融入万千企业，为实体经济发展注入强劲动力。而在一轮又一轮的疯狂楼市冲击下，我们更应清醒地认识到：楼市再火，终究不能替代实体经济。
上一篇:没有文化味的乡村旅游，还是乡村旅游吗？
下一篇:观点|储昭根：“一带一路”倡议远忧与近虑
友情链接



版权所有 Copyright @2016 All Rights Reserved长三角产业发展研究院

电话：025-83751626 地址：江苏省南京市鼓楼区中山北路313号

网站备案：苏ICP备16029526号-3

扫一扫 关注我们吧！